Manual do Investidor em FIIs · Guia gratuito de fundos imobiliários

O manual que explica fundo imobiliário, da cota ao cap rate

Manual do time do FIIs.com.br, escrito para quem ainda não comprou a primeira cota e quer entender o mecanismo antes. Dos tipos de fundo às taxas, dos indicadores de análise aos erros que travam a renda de um FII por anos.

PDF de 60 páginas

Três partes, do conceito ao indicador

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Material produzido pelo time do FIIs.com.br

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Três partes, na ordem em que as dúvidas aparecem

Como um FII funciona

O que é uma cota e como o fundo distribui o resultado
A comparação honesta entre cota e imóvel de tijolo
Os segmentos, de tijolo a papel, com fundo de fundos e híbrido no meio
Que ativos moram dentro de um fundo de papel, com CRI e LCI

Vantagens e desvantagens

Onde a divisibilidade e a liquidez mudam o jogo
A isenção de imposto sobre o rendimento e os requisitos para valer
As taxas de administração, gestão e performance, e de onde elas saem
O que você abre mão ao não ter a escritura no seu nome

Os indicadores de análise

P/VP, o preço da cota contra o valor patrimonial
Dividend yield e o que ele esconde quando olhado sozinho
Cap rate, a conta da renda anual sobre o valor do imóvel
ABL, vacância física e vacância financeira
Contrato típico e contrato atípico, e por que a diferença pesa
Como ler um relatório gerencial sem se perder

Índice reorganizado a partir do sumário do manual.

O manual serve se você está em uma destas situações

Nunca comprou uma cota. E quer entender o mecanismo antes de colocar dinheiro em algo que não tem escritura no seu nome.

Compara FII com imóvel próprio. O manual coloca as duas contas lado a lado, com custo de transação, liquidez e vacância nas duas pontas.

Já investe em renda variável. Mas nunca parou para entender cap rate, vacância financeira e a diferença entre contrato típico e atípico.

O manual ensina quais números olhar. A conta gratuita mostra os do seu fundo.

Cada fundo tem uma página no Status Invest com P/VP, dividend yield, histórico de rendimentos distribuídos e composição do patrimônio. Criar a conta é o que tira a análise do papel.

Página do fundo MXRF11 no Status Invest, com valor atual, dividend yield dos últimos 12 meses, valorização em 12 meses e o gráfico de cotação

Dividend yield dos últimos 12 meses, o indicador da Parte III Cotação, faixa de 52 semanas e valorização em 12 meses Portfólio e comunicados do fundo, nas abas ao lado

Página do MXRF11 no Status Invest. Dados do dia da captura, apenas ilustrativos.

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Perguntas frequentes